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　　鲁能·海蓝公馆项目占地面积164亩，建筑面积约15万方，容积率1.0，绿地✅率40%，产品线米层高lof✅t公寓□□、板式小高层住宅组成。总户数1393户，是西海岸稀有的低密度□□□、高绿化社区。项目总体平面布局，以西□□□、南侧沿街建设9栋loft挑高公寓及底层风情商业街，北侧位置相对私密，建设40套独栋别墅组团，沿东侧长喜路及社区 位置建设10栋高层住宅组团。

　　公交：37/35/40/57等公交车城市广场建设㊣的㊣意义，在“万科浪琴湾”/40/57等公交车，在“万科浪琴湾”汇口左拐前行50米

　　售楼处㊣电线. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物㊣现象看，它是由建筑物与土地✅共同构成。土地可以分㊣为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房㊣屋和构筑物两㊣大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永㊣久建筑物及其所衍生的权利。

　　2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺□□、厂房□□□□、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施□□□、地面道路等。

　　4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）□□□、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖□□□、出租。

　　2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

　　3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

　　4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

　　1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积□□□□、墙体柱体占地面积□□□□、楼梯走道面积□□□、其他公摊面积等。

　　2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积□□、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套㊣✅内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直㊣接供住户生活的净使用面积，俗称地砖✅面积。

　　4. 公摊面㊣✅积：指建筑物的楼梯□□、电梯井□□、外墙□□、公共门厅□□□、走道□□、设备间□□□□、首层大堂及小区㊣内其他一些配套㊣设施的面积总和。

　　5. 占㊣地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售㊣面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

　　9. 共✅有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

　　10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

　　11. 实测面积：房屋建✅成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

　　12. 合同约定面积：购房者在签订合㊣同时城市广场建设的意义，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面✅积存在误差的处理办法。

　　13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

　　o 看房选房：实地查看房源，了解✅房屋位置□□□、户型□□、面积□□□□、装修等情㊣况，同时对比不同房源的性价比。

　　o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主□□□□、登记日期□□、成交价格□□□□、卖方产权的完整性□□□□、有没有被抵㊣押□□、是否共享等。

　　o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力□□、常住户口□□、固定住所□□□、正当职业和稳定㊣收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰□□□、符合